Согласно Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости»
1. С 1 сентября 2006 года право собственности на земельные участки регистрируется:
— на основании акта о предоставлении участка, свидетельства либо другого документа, удостоверяющего право на земельный участок,
— кадастрового плана (паспорта) этого земельного участка. При этом для граждан, имеющих участок на праве постоянного/бессрочного пользования, пожизненного/наследуемого владения, либо имеющих на руках документы, в которых вид права не указан, никаких дополнительных решений о предоставлении не требуется.
Стоит особо отметить тот случай, когда в документе на предоставление гражданину участка не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
Также в ФЗ № 93 решен вопрос о личном подсобном хозяйстве, поскольку земли работникам хозяйств часто раздавались без оформления каких-либо документов. В таких случаях для регистрации права собственности можно будет использовать выписки из похозяйственных книг, заверенных администрациями сельских поселений.
Многих дачников волнует вопрос, как будет оформлен участок, границы которого не совпадают с границами, указанными в документах. Закон устанавливает, что в этом случае для учета и оформления права собственности принимается уточненная площадь. За исключением случаев, когда такое превышение площади больше минимального размера, определенного для выделения земель в отдельный участок.
2. С 1 сентября 2006г. упростилось оформление права собственности не только на землю, но и на жилые дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Закон вводит заявительно-декларативный принцип легализации строений, самовольно возведенных на принадлежащих гражданам земельных садовых и дачных участках. Для того чтобы оформить право собственности на такие постройки, в регистрирующие органы нужно представить следующие документы:
- документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимости, содержащий его описание (площадь, материал стен, этажность и так далее);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект;
- кадастровый план (паспорт) земельного участка. Но здесь есть один нюанс. Представлять правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый план (паспорт) не требуется в случае, если право заявителя на этот участок до этого зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.
Документом, подтверждающим факт создания постройки, если не требуется разрешение на ее строительство, является декларация с описанием такого объекта. О создании объекта индивидуального жилищного строительства до 1 января 2010 года будет свидетельствовать только его технический паспорт, составленный БТИ (филиалом «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области).
Размер государственной пошлины за регистрацию прав граждан в рамках реализации ФЗ №93 с 1 января 2007 года снизилась до 100 руб.
